北京光耀东方中心选聘物业服务企业项目（项目编号：TC260H038）招标公告
一、中招国际招标有限公司受北京市海淀区光耀东方中心业主委员会的委托对北京光耀东方中心选聘物业服务企业项目进行公开招标，现邀请合格投标人参与竞标。
| 序号 | 项目内容 | 服务期限 | 服务地点 |
| 1 | 北京光耀东方中心选聘物业服务企业项目，具体详见招标文件第三章“服务要求”。 | 服务期限三年，开始日期以中标人与业委会签署物业服务合同日期为准 | 北京市海淀区 |
1、投标人依法在中国境内注册登记，具有独立企业法人资格，注册资本 500 万元以上（实缴到位），具备与本项目规模相匹配的物业服务能力，拥有相应的专业服务团队。
2、物业服务整体要求参照 DB11/T751-2025《住宅物业服务标准·三级》执行。投标人应具有一线城市至少 5 个项目成功运营业绩，服务业态涵盖商业、写字楼、公寓、住宅中的至少两类，其中至少 1 个项目同时符合以下条件：①建筑面积不低于本项目建筑面积；②服务年限不少于 10 年。 （开标时需携带业绩合同原件核验）
3、本项目投标截止前未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的投标人、未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加政府采购活动的投标人（处罚决定规定的时间和地域范围内）。
4、具有良好的物业品牌和市场口碑，近 3 年无重大不良舆情信息，在经营活动中没有重大违法违规记录；物业服务诚信记录良好，无侵占小区公共维修基金或小区物业公共收益、擅自退出小区管理服务、拒不移交物业资料、拒不配合审计等不良记录。
5、具有良好的商业信誉，最近3年内未被国家企业信用信息公示系统列为严重违法失信企业名单，无投标的不良记录。
6、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。
7、具备丰富的项目交接经验，能规范、有效处理交接期中各类突发状况，具有接盘的良好信誉和能力。
8、投标企业禁止挂靠，不接受联合体公司形式投标。
9、不得以总包的形式将本项目物业管理转让给其他个人或公司。
10、对于故意妨碍、阻挠其他物业公司正常调研、投标，实施干扰业主大会正常秩序的物业服务企业（包括宣传非投标方案以外内容、散布虚假信息误导业主、以不正当利益进行贿选拉票等），业主委员会有权取消该企业的投标资格。
11、物业项目经理要求：
（1）本科（含）以上学历，在目前在职的物业体系内有 3 年以上相关岗位工作经验（提供证明原件），有中大型中高档写字楼、公寓物业驻场项目负责人 3 年以上工作经验，提供投标截止日前在本单位 12 个月的社保缴纳证明。无违法犯罪记录、无不良信息记录、重大投诉及责任事故。（开标时需携带业绩合同原件核验）
（2）管理业绩良好，物业管理区域内巡查制度执行情况良好
12、本项目不接受联合体投标。
三、有意向参加本次招标的潜在投标人，请按以下方式获取招标文件，未从招标代理机构处购买招标文件的潜在投标人将不得参加投标。
1、招标文件获取时间：2026年7月10日09时00分至2026年7月17日17时00分（北京时间，下同）；
2、招标文件获取方式：本项目采用线上发售招标文件方式，有意购买标书的潜在投标人，请务必于招标文件获取截止时间前按以下步骤操作完成招标文件购买：
2.1首次注册供应商：登录“中招联合招标采购平台”（以下简称“平台”），点击“供应商入口”进行免费注册；
2.2在平台注册过的潜在投标人，登录后点击“寻找商机”，进行项目名称查询，找到项目点击“我要参与”，上传以下各项资料的盖章扫描件；
符合资格要求的投标申请人在购买招标文件时需提交下列资料：
（1）企业营业执照或事业单位法人证书、组织机构代码证、税务登记证（或三证合一）等证明文件；
（2）法定代表人身份证明及身份证或法定代表人授权委托书及被委托人身份证；
（3）本单位“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中未列入失信被执行人和重大税收违法查询结果（查询日期不得早于招标文件起售日；非营利性法人，出具相关说明并承诺不存在“国家企业信用信息公示系统”上的相关不良情况）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未列入政府采购严重违法失信查询结果（查询日期不得早于招标文件起售日）；
（4）本单位及其法定代表人、主要负责人或实际控制人“中国裁判文书网”无行贿记录查询结果（查询日期不得早于招标文件起售日）；
（5）资格要求里提到的相关证明文件[包括本单位“中国裁判文书网”、“国家企业信用信息公示系统”（查询日期不得早于招标文件起售日）；
注：以上资料一律采用A4规格纸张，所有证件复印件均需加盖单位公章，扫描件上传平台，由招标代理机构留存。投标申请人除将上述资料提交招标代理机构，还必须将其完整地编制在投标文件中。招标代理机构收到投标申请人的资料，并不意味着其在评标时不会被否决，最终将由评标委员会对投标文件中的上述资料进行审核。
2.3招标代理机构审核后，投标人可选中需要投标的包件“加入购物车”；
2.4在“我参与的项目”选择相应项目后的“购买招标文件”按钮，选择相应标包“去结算”并下单，招标文件每包件售价400元人民币（本项目仅支持【网上支付】方式，标书款一经收取不予退还），除标书款外还需支付平台交易服务费，收费标准为200元/包；
2.5联合体投标时，联合体任一成员方可先独立完成购标操作，待其他成员方在平台完成免费注册后，由牵头单位在平台进行选择添加。投标截止时间前，牵头单位可以随时调整联合体成员，最终调整的名单应与投标文件保持一致。如有疑问请及时联系平台客服进行修改。
2.6如遇平台操作问题，可拨打交易平台统一服务热线：010-62108037，热线服务时间为工作日上午09:00-12:00下午13:00-17:30。
四、有意向的投标人可从招标代理机构处得到进一步的信息和查阅招标文件。
五、投标截止时间：2026年8月3日09时30分（北京时间）。
投标地点：北京市海淀区中关村南路62号（中关村资本大厦）六层会议室（具体会议室以前台显示屏显示为准）。
所有投标文件应于上述投标截止时间之前递交到投标地点。
六、开标时间；2026年8月3日09时30分（北京时间）。
开标地点：北京市海淀区中关村南路62号（中关村资本大厦）六层会议室（具体会议室以前台显示屏显示为准）。
招标代理机构将在上述时间和地点组织开标仪式，届时请投标人授权代表出席。
七、公告发布媒体：中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）和中招联合招标采购网（www.365trade.com.cn）。
招标人：北京市海淀区光耀东方中心业主委员会
地址： 北京市海淀区西三环北路100号A座3层
邮编：100089
电话：13601186822
联系人： 李旭红
E-mail：lixuhong@sanjili.com.cn
招标代理机构：中招国际招标有限公司
地址：北京市海淀区学院南路62号中关村资本大厦612B
邮编：100081
电话：010-61954173、010-62108229
传真：/
联系人：于婧、张驰、颜航、唐婷、周士贤、吕永争、杨嵬
E-mail：yanhang@cntcitc.com.cn、yangwei@cntcitc.com.cn
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