北上广深二手房价齐涨 南充、宜昌等三四线城市跌回1年前(2)

而作为外销型城市广西北海，在2020年也遭遇了楼市下行的境况。据北海房地产官方数据统计显示，2020年全年北海新房成交22622套，交易面积182.90万平方米，成交均价7540.31元/平方米，同比下跌近700元/平方米；北海市本级二手房交易（网签）9902套，相较2019年的15243套下降约35.04%；交易面积104.7万平方米，同比下降31.04%。

从北海市近5年的成交数据来看，2017年是北海楼市的大火之年，单年新房成交量近4万套；2018年~2019年北海楼市成交量持续下降，大部分购房者开始持观望态度，稳中下降是近5年北海楼市的主要趋势。

“过去几年来，三四线城市主要受益于棚改红利，二线城市主要受益于人才新政，其房价得到明显支撑。”上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进分析指出，随着棚改热潮消退，以及货币政策回归中性，一线城市的价值重新凸显。当然也绝非所有的三四线城市都没有机会，分布在长三角和粤港澳区域的中小城市受到产业和资源外溢的影响，仍有较大发展空间，但尚不及一线城市的聚集效应。